ISEK – Stadt- und Dorferneuerung
Um den historischen Ortskern Pfeffenhausens wiederzubeleben und aus städtebaulicher Sicht attraktiver zu gestalten, hat das Landschaftsarchitekturbüro Brenner aus Landshut unter Beteiligung der Verwaltung, des Gemeinderats und interessierter Bürger ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK) erarbeitet. Durch das ISEK kann der Markt Pfeffenhausen bei der zukünftigen Innenentwicklung eine aktive und steuernde Rolle einnehmen. Es dient als Leitfaden für die Ortsentwicklung der kommenden zehn bis 15 Jahre und formuliert Ziele zur Erhaltung, Verbesserung und Weiterentwicklung der innerörtlichen Gegebenheiten. Der Geltungsbereich des ISEKs erstreckt sich auf den Pfeffenhausener Marktkern und die unmittelbar anrainenden Quartiere. Es handelt sich um ein themenübergreifendes Konzept, aus dem nachhaltig und problemorientiert Lösungsentwicklungen für die Handlungsschwerpunkte „Grünflächen, Freiflächen und Gewässer“, „Bauliche Entwicklung“, „Mobilität und Verkehr“ und „Klimawandel“ resultieren sollen.
Der Gemeinderat hat das ISEK 2023 verabschiedet und gleichzeitig das Sanierungsgebiet als Satzung (Sanierungssatzung) festgelegt. Durch das Konzept hat der Markt Pfeffenhausen nun erweiterte Eingriffs- und Gestaltungsmöglichkeiten durch städtebauliche Maßnahmen wie Straßenausbau, Gebäudesanierung und Neubau. Außerdem ergeben sich Vorkaufsrechte für die Gemeinde im Geltungsbereich des Sanierungsgebiets. Und auch Eigentümer von Grundstücken im Sanierungsgebiet profitieren: Sie können steuerliche Vorteile und finanzielle Förderungen erhalten, um Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.
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